КАТЕГОРІЇ ПУБЛІКАЦІЙ

Останні новини

У стилі «Етно»

У стилі «Етно»

04:02:20, 7 Липень 2018

Завтра в Івано-Франківську відбудеться третій фестиваль мистецтв «Купальська ніч».Через реконструкці[...]

No thumbnail available

«Дій сьогодні. Місяць жіночого здоров’я»

10:06:58, 6 Червень 2018

Під такою назвою в Івано-Франківську протягом місяця тривала медична програма, яку вперше започаткув[...]

No thumbnail available

Зарплату виводять з тіні

12:22:09, 6 Червень 2018

В Івано-Франківську зростає кількість офіційно оформлених найманих працівників та зменшується кількі[...]

Пластиком і фарбою

Пластиком і фарбою

12:21:22, 6 Червень 2018

В Івано-Франківську за понад п’ять мільйонів гривень нанесуть дорожню розмітку на 64 вулицях. Про ц[...]

Кольорово, музично, драйвово

Кольорово, музично, драйвово

12:18:14, 6 Червень 2018

В Івано-Франківську запланували цікаву спортивно-музично-освітню програму до Дня молоді. Як повідом[...]

No thumbnail available

Автоматизовані системи зв’язку – для місцевих громад

12:17:33, 6 Червень 2018

Кожен з нас знає, наскільки потрібними у сучасному світі  є засоби комунікації та зв’язку. Особливо [...]

No thumbnail available

Перукарський регрес

09:38:14, 6 Червень 2018

За старої доброї Австрії у порядних перукарнях Станиславова кожному постійному клієнтові виділяли ок[...]

Сейфова «війна»

Сейфова «війна»

09:10:47, 6 Червень 2018

У 1914 р. станиславівська преса повідомила про незвичайне змагання, яке відбувалося в тодішній Австр[...]

No thumbnail available

Твереза думка

12:20:37, 6 Червень 2018

В Івано-Франківську необхідно створити кризовий центр для тимчасового перебування людей у стані алко[...]

No thumbnail available

Опікова травма у дітей

09:53:50, 6 Червень 2018

15-23 вересня 2018 року у медичному центрі «Medicover» (м. Львів) вже увосьме працюватимуть лікарі з[...]

Як поділити квартиру при розлученні?

Багато років займаючись організацією юридичної практики, яка пов'язана з вирішенням різних сімейних питань, можу з упевненістю визначити найскладніші категорії справ. Одна з них — поділ спільної квартири подружжя.
Візьмемо, наприклад, випадок, коли  чоловік/дружина хоче поділити однокімнатну квартиру, придбану в шлюбі.
Коли подружжя купувало квартиру, то зазвичай один з них був вказаний («вписаний») у тексті договору купівлі-продажу як титульний власник. Але, як ви розумієте,  незважаючи на це, власників все одно двоє.  Тому титульний власник не зможе продати квартиру без згоди іншого з подружжя  в шлюбі, а після його розірвання – без згоди вже екс-чоловіка (дружини).

Так-от, за замовчуванням квартира належить подружжю в рівних частках, тобто 50/50.
Якщо відсутня згода подружжя на поділ, то реально корисного поділу однокімнатної квартири не буде.
Закон не дозволяє забрати примусово (без згоди) у чоловіка (дружини) її частку з виплатою компенсації, як і навпаки, «зобов'язати викупити» частку.
Що з цього випливає? А випливає те, що начебто ви і маєте 50% квартири,  але користі від такої власності мінімум. Більше того, ви будете відчувати негативні наслідки цього.
Мінуси такого володіння квартирою:
— не можете продати свою частину в квартирі без згоди екс-чоловіка (дружини);
— не можете здати квартиру в оренду без згоди екс-чоловіка (дружини);
— вам потрібно платити за комунальні послуги та інше утримання нерухомості;
— ви самі навряд чи будете проживати на одній площі з людиною, шлюб з якою розірвано;
— «висяче» положення квартири зменшує її вартість і цілісність, оскільки ніхто не хоче робити не те що капітальний, а й поточний її ремонт.
Є ряд неправильних способів вирішення проблеми з поділом квартири.
Перший — коли свою частину одне з подружжя подарує циганам, які, своєю чергою, заїдуть всім своїм табором в квартиру і змусять другого співвласника бігти з житла. Але для того, щоб подарувати, потрібно спочатку виділити свою ½ в судовому порядку. Сумнівно й те, що цигани, зайнявши квартиру і ставши власниками її ½, погодяться повернути її співвласнику.
Другий — заселити волоцюг. Проте волоцюги не є власниками житла і заселити їх, дотримуючись букви закону, буде проблематично. Їх буде відносно легко виселити за рішенням суду,  виклик поліції-міліції теж може не допустити такого.
Третій невірний шлях — поміняти дверні замки. Зміна замків в квартирі, як показує практика, поширена забава колишнього подружжя, яка не приносить абсолютно ніякої користі і не вирішує проблему з спільним володінням квартирою. Наряд міліції, який зазвичай викликають, лише констатує факт зачинених дверей і забирається геть, не бажаючи втручатися в майнові відносини колишнього подружжя.
Більш правильними будуть наступні підходи:
— домовитися з чоловіком (дружиною) про те, що ви купите її частину або продасте свою;
— спільно продати квартиру, а виручені від продажу гроші поділити;
— домовитися і здавати квартиру в оренду, а виручені гроші ділити між собою;
— нічого не робити і чекати, коли будинок розвалиться і ніхто нічого ніколи не отримає (сарказм);
— деякі екс-подружжя намагаються за допомогою звернення з позовом до суду виділити свою частину (½) і бути внесеним («вписаним») в правовстановлюючий документ на квартиру. Це ще роблять і з огляду на строк позовної давності -  три роки. Ряд юристів вважають, що поділити квартиру після закінчення терміну позовної давності тривалістю три роки буде неможливо. Я так не вважаю.
Ми коротко розглянули проблеми, пов'язані з розподілом однокімнатної квартири. Ситуації поділу багатокімнатних квартир, будинків мають схожу проблематику, але й свої відмінності.
Василь МАСЮК,   адвокат, кандидат юридичних наук

Поділитись:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Мой Мир
  • Facebook
  • Twitter
  • LiveJournal
  • В закладки Google
  • Одноклассники