КАТЕГОРІЇ ПУБЛІКАЦІЙ

Останні новини

No thumbnail available

До уваги платників!

08:05:52, 11 Листопад 2017

Управління Пенсійного фонду України в м. Івано-Франківську повідомляє, що 15.11.2017 року в Головном[...]

До уваги платників єдиного внеску!

До уваги платників єдиного внеску!

11:11:19, 10 Жовтень 2017

З 1 січня 2018 року набирають чинності зміни до Закону України «Про збір та облік єдиного внеску на [...]

Щоб і сліду не було

Щоб і сліду не було

08:02:37, 10 Жовтень 2017

В Івано-Франківську планують демонтувати 150 незаконно встановлених малих архітектурних форм. Про[...]

No thumbnail available

Прикарпатські пенсійники до перерахунку пенсій готові.

06:51:27, 10 Жовтень 2017

Слово за Парламентом Впродовж останніх днів «гаряча лінія» Пенсійного фонду є дійсно «гарячою». Сту[...]

Резервістів кличуть на збори

Резервістів кличуть на збори

07:28:04, 8 Серпень 2017

Івано-Франківську необхідно направити 50 резервістів на 30-денні військові збори на Яворівський полі[...]

Перший дзвоник кличе

Перший дзвоник кличе

07:25:42, 8 Серпень 2017

Цього року за парти івано-франківських шкіл сядуть 3 тис. 108 першокласників. Про це повідомив ди[...]

«Срібло» Кубка Європи

«Срібло» Кубка Європи

06:11:27, 8 Серпень 2017

У румунському місті Арад завершився Кубок Європи з дзюдо серед спортсменів до 21 року. У ваговій [...]

В Івано-Франківську стане на одне проблемне перехрестя менше

В Івано-Франківську стане на одне проблемне перехрестя менше

07:40:34, 8 Серпень 2017

В Івано-Франківську продовжуються роботи на кільцевій розв’язці на Привокзальній площі. Минулого тиж[...]

Важкоатлети вибороли медалі на чемпіонаті України

Важкоатлети вибороли медалі на чемпіонаті України

07:19:55, 8 Серпень 2017

У Хмельницькому закінчився чемпіонат України серед молоді до 23 років з важкої атлетики. Вероніка[...]

Оголошення про проведення конкурсу з перевезення пасажирів на міських автобусних маршрутах загального користування міста Івано-Франківська

Оголошення про проведення конкурсу з перевезення пасажирів на міських автобусних маршрутах загального користування міста Івано-Франківська

01:34:58, 8 Серпень 2017

Відповідно до статей 7, 43, 44, 45, 46 Закону України «Про автомобільний транспорт», постанови Кабін[...]

Як поділити квартиру при розлученні?

Багато років займаючись організацією юридичної практики, яка пов'язана з вирішенням різних сімейних питань, можу з упевненістю визначити найскладніші категорії справ. Одна з них — поділ спільної квартири подружжя.
Візьмемо, наприклад, випадок, коли  чоловік/дружина хоче поділити однокімнатну квартиру, придбану в шлюбі.
Коли подружжя купувало квартиру, то зазвичай один з них був вказаний («вписаний») у тексті договору купівлі-продажу як титульний власник. Але, як ви розумієте,  незважаючи на це, власників все одно двоє.  Тому титульний власник не зможе продати квартиру без згоди іншого з подружжя  в шлюбі, а після його розірвання – без згоди вже екс-чоловіка (дружини).

Так-от, за замовчуванням квартира належить подружжю в рівних частках, тобто 50/50.
Якщо відсутня згода подружжя на поділ, то реально корисного поділу однокімнатної квартири не буде.
Закон не дозволяє забрати примусово (без згоди) у чоловіка (дружини) її частку з виплатою компенсації, як і навпаки, «зобов'язати викупити» частку.
Що з цього випливає? А випливає те, що начебто ви і маєте 50% квартири,  але користі від такої власності мінімум. Більше того, ви будете відчувати негативні наслідки цього.
Мінуси такого володіння квартирою:
— не можете продати свою частину в квартирі без згоди екс-чоловіка (дружини);
— не можете здати квартиру в оренду без згоди екс-чоловіка (дружини);
— вам потрібно платити за комунальні послуги та інше утримання нерухомості;
— ви самі навряд чи будете проживати на одній площі з людиною, шлюб з якою розірвано;
— «висяче» положення квартири зменшує її вартість і цілісність, оскільки ніхто не хоче робити не те що капітальний, а й поточний її ремонт.
Є ряд неправильних способів вирішення проблеми з поділом квартири.
Перший — коли свою частину одне з подружжя подарує циганам, які, своєю чергою, заїдуть всім своїм табором в квартиру і змусять другого співвласника бігти з житла. Але для того, щоб подарувати, потрібно спочатку виділити свою ½ в судовому порядку. Сумнівно й те, що цигани, зайнявши квартиру і ставши власниками її ½, погодяться повернути її співвласнику.
Другий — заселити волоцюг. Проте волоцюги не є власниками житла і заселити їх, дотримуючись букви закону, буде проблематично. Їх буде відносно легко виселити за рішенням суду,  виклик поліції-міліції теж може не допустити такого.
Третій невірний шлях — поміняти дверні замки. Зміна замків в квартирі, як показує практика, поширена забава колишнього подружжя, яка не приносить абсолютно ніякої користі і не вирішує проблему з спільним володінням квартирою. Наряд міліції, який зазвичай викликають, лише констатує факт зачинених дверей і забирається геть, не бажаючи втручатися в майнові відносини колишнього подружжя.
Більш правильними будуть наступні підходи:
— домовитися з чоловіком (дружиною) про те, що ви купите її частину або продасте свою;
— спільно продати квартиру, а виручені від продажу гроші поділити;
— домовитися і здавати квартиру в оренду, а виручені гроші ділити між собою;
— нічого не робити і чекати, коли будинок розвалиться і ніхто нічого ніколи не отримає (сарказм);
— деякі екс-подружжя намагаються за допомогою звернення з позовом до суду виділити свою частину (½) і бути внесеним («вписаним») в правовстановлюючий документ на квартиру. Це ще роблять і з огляду на строк позовної давності -  три роки. Ряд юристів вважають, що поділити квартиру після закінчення терміну позовної давності тривалістю три роки буде неможливо. Я так не вважаю.
Ми коротко розглянули проблеми, пов'язані з розподілом однокімнатної квартири. Ситуації поділу багатокімнатних квартир, будинків мають схожу проблематику, але й свої відмінності.
Василь МАСЮК,   адвокат, кандидат юридичних наук

Поділитись:
  • Добавить ВКонтакте заметку об этой странице
  • Мой Мир
  • Facebook
  • Twitter
  • LiveJournal
  • В закладки Google
  • Одноклассники